전세계약 체결 시 꼭 알아야 할 유의사항🏠

안녕하세요, 오늘은 전세계약을 할 때 반드시 체크해야 할 중요한 유의사항들을 자세히 알아보도록 하겠습니다.

1. 등기부등본 확인은 필수

전세계약의 첫 단계는 반드시 등기부등본을 확인하는 것입니다. 등기부등본을 통해 다음 사항들을 꼼꼼히 체크해야 합니다:

• 실제 소유주와 계약 당사자가 일치하는지 확인
• 가압류, 압류, 저당권 등 권리제한 사항 존재 여부
• 선순위 권리자가 있는 경우 전세보증금 반환 가능 여부

2. 전세보증금 보호를 위한 확인사항

전세보증금 보험가입 확인

• 전세보증금 반환보증보험 가입 여부 체크
• 보증보험 가입이 어려운 경우 은행 전세자금대출 가능 여부 확인

확정일자 신청

• 계약서에 확정일자를 받아두면 대항력과 우선변제권 확보
• 주민센터에서 신청 가능

3. 계약서 작성 시 주의사항

계약서는 가장 중요한 법적 문서입니다. 다음 사항들을 반드시 포함해야 합니다:

• 전세보증금 금액과 지급 시기
• 계약기간
• 특약사항 (리모델링, 보수공사 등)
• 계약 해지 조건
• 원상복구 의무 관련 사항

4. 입주 전 체크리스트

시설물 상태 확인

• 수도, 전기, 가스 등 기본 시설 정상 작동 여부
• 벽지, 장판 등 마감재 상태
• 붙박이장, 싱크대 등 주요 시설물 상태

관리비 관련

• 관리비 포함 항목 확인
• 전 입주자의 관리비 미납 여부 체크

5. 계약 후 필수 조치사항

1. 전입신고
2. 확정일자 받기
3. 각종 검침 상태 체크 및 기록
4. 이사 시 파손 여부 사진 촬영

마무리

전세계약은 큰 금액이 오가는 중요한 계약인 만큼, 위의 사항들을 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다. 특히 등기부등본 확인과 보증금 보호를 위한 조치는 반드시 필요합니다.

부동산 시장이 계속 변화하는 만큼, 최신 법률 정보도 함께 확인하시는 것을 추천드립니다. 안전한 전세계약 체결하시기 바랍니다!